DPE : Cap sur de nouveaux changements !
03/10/2025
La réglementation concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements et immeubles d’habitation fait l’objet de nouvelles modifications.
Quels sont les changements à prendre en compte ?
CE QUI A CHANGE LE 1er SEPTEMBRE 2025________________________________________
La Direction de l’Habitation, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP) a publié les nouveaux modèles à utiliser par un diagnostiqueur DPE, pour une maison individuelle, un logement situé dans un immeuble collectif,et un immeuble d’habitation. Les nouveaux modèles intègrent, en première page, un Q R Code qui permet, en le scannant, de vérifie la validité du DPE sur le site dédié de l’ADEME :https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr
Bon à savoir : Pour un DPE établi entre le 1erjuillet 2021 et le 31 août 2025, il est possible de vérifier la validité d’un DPE, avec son numéro, sur le site dédié de l’ADEME.
CE QUI VA CHANGER AU 1er JANVIER 2026________________________________________
Dès le 1er janvier 2026, une nouvelle version du DPE va arriver …
En quoi consiste la nouvelle version du DPE ? Une modification majeure entrera en vigueur le 1er janvier 2026, avec l'abaissement du coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité, qui passera de 2,3 à 1,9.
Quel est le rôle du coefficient de conversion ? Le DPE ne se base pas directement sur la consommation d’énergie au niveau du logement, nommée énergie finale (EF), mais sur la consommation d'énergie nécessaire pour produire cette électricité,en incluant les pertes lors de la production et du transport, appelée énergie primaire (EP).
Quel est le but de cette réforme ? Le coefficient de conversion était considéré comme pénalisant pour les logements chauffés à l'électricité car il ne prenait pas suffisamment en compte les efforts en matière de décarbonation de la production.
Quelle est la différence entre le coefficient d’électricité et les autres coefficients (fioul, gaz, bois…) ?Le coefficient d’électricité est plus élevé que les autres coefficients car il prend en compte les pertes liées à la production, au transport et à la distribution de l’électricité.Cette différence permet de mieux refléter l’impact réel de chaque énergie dans les bilans énergétiques (DPE, audits).
Quelles sont les conséquences de cette réforme ? Cette révision rend le DPE plus juste et plus cohérent avec la réalité.Pour les propriétaires et surtout pour les bailleurs, c'est une bonne nouvelle puisque la réforme va améliorer le classement de nombreux logements majoritairement chauffés à l'électricité.
Avec la réforme, il est possible que l’étiquette énergie d’un logement s’améliore d’une classe permettant ainsi, pour certains logements, de sortir du statut de passoire énergétique (classes Fou G).
Tout logement, y compris de petite surface (moins de 40 m²), est concerné.
Que faut-il faire ? À partir du 1er janvier2026, tout nouveau DPE ou audit énergétique intégrera le nouveau coefficient de 1,9.
Les diagnostics réalisés avant cette date restent valables à condition qu’ils aient été réalisés après le 30 juin 2021. Il n’y a donc pas d’obligation pour les propriétaires de refaire le DPE, néanmoins ils pourront télécharger gratuitement, depuis l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, une attestation de changement d'étiquette qui pourra être produite dans les actes de vente ou de location.
Cette attestation, valable pour la même durée que le diagnostic initial (10 ans), permettra de mettre à jour le classement énergétique actuel, et même après travaux dans les audits énergétiques, sans avoir besoin de faire appel à un diagnostiqueur pour une nouvelle visite.
